Согласно ст.ст. 201.4, 201.8 данного параграфа, с даты введения в отношении застройщика любой из процедур банкротства все требования к нему, связанные с объектами долевого строительства, могут быть предъявлены только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.

В соответствии с п.п. 4 и 5 ст. 3 федерального закона от 12 июля 2011 г. № 210-ФЗ, § 7 применяется и к банкротству застройщиков, начатому до вступления в силу данного параграфа. В таких случаях реестр требований участников долевого строительства подлежит закрытию по истечении шестидесяти дней со дня вступления § 7 в силу.

Это означает, что дольщики, у которых отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, должны предъявить одно из предусмотренных законом требований в Арбитражный суд Тюменской области до 15 октября 2011 г. После этого право на получение квартиры в собственность будет безвозвратно утрачено.

Данное законодательное нововведение распространяется на любые случаи:

- дом не введен в эксплуатацию;

- дом введен в эксплуатацию, но квартира дольщику не передана по акту либо иному аналогичному документу;

- квартира дольщику передана по акту либо иному аналогичному документу, но право собственности на квартиру не зарегистрировано,

- и т.п.

Больше информации

Этот момент – получение акта выездной налоговой проверки.

Именно в этот момент  нужно прежде всего понять, что доначислили и по какому основанию, и каковы перспективы оспаривания этих доначислений в судебном порядке.

Оценить честно. Прежде всего честно для себя (я имею в виду налогоплательщика).

Потому что от этой оценки перспектив судебного обжалования зависит ответ на очень важный вопрос -  если доначисления большие, а перспективы судебные слабые, то налогопательщик в конечном итоге  будет либо уплачивать доначисленное и в какой срок?  Либо налогоплательщик с неизбежностью придет к банкротству?

Если предполагается, что при отрицательном исходе судебных дел  налогоплательщик уплатить доначисленное не сможет  – в этом случае налоговый спор отходит на второй план и становится всего-лишь частью гораздо большего проекта  – сопровождения процедуры банкротства.

Почему ответить на этот вопрос нужно именно сразу после получения акта проверки? Потому что  с момента получения акта проверки и до начала процедуры банкротства проходит 9-12 месяцев. То есть почти год. Очень важный  год, который позволит налогоплательщику максимально подготовиться к процедуре банкротства и завершить её с минимальными потерями для себя.

Проблема в том, что руководителям/собственникам часто не хватает решимости/честности/реализма/…(чего-то еще), чтобы вовремя признать  – бизнес скорее всего уйдет в стадию банкротства.  Они продолжают надеяться на что-то, что позволит им выйграть безнадежный налоговый спор – “все сомнения законодательства  толкуются в пользу налогоплательщика” (ну да, конечно, посмотрите  как часто суды применяют эту норму на практике); “ну у меня же есть договор и акт выполненных работ, я не знал что эта фирма  – “помойка” (время когда наличия документов было достаточно для того, чтобы подтвердить расходы по налогу на прибыль и вычет по НДС, прошло лет 5 назад.). И драгоценное время уходит – а жаль.

Вовремя признать неизбежность банкротства  – очень важная вещь,  иногда критически важная.

(Запись также опубликована на www.nalog72.com)

Подписка на email – оперативные новости о последних изменениях налогов Тюменской области и мунципальных образований Тюменской области  на Ваш элекронный почтовый ящик!

Фактически выбор кандидатуры конкурсного управляющего осуществляет то лицо, которое обращается с заявлением о признании должника банкротом (ст. 37,39,41 федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”) . То есть либо сам кредитор (уполномоченный орган), либо должник.

Отсюда следует простой вывод  – тот, кто раньше обратился в Арбитражный суд и инициировал процедуру банкротства, имеет больше возможностей добиться назначения  более-менее дружественного арбитражного управляющего.

Понятно, что Ваши оппоненты в процессе банкротства будут всячески контролировать арбитражного управляющего. И даже попробуют его отстранить. Но это тоже не так просто.

А в случае, если Вы должник, даже тот факт, что арбитражный упрвляющий просто хорошо сделает свою работу и не будет “копать” под бывшего директора  -  уже очень хорошо.

Иными словами, если начало процедуры банкротства очевидно неизбежно – лучше не затягивать этот процесс. Это в равной мере касается и должника, и кредитора.

Банкротство  – такой же инструмент, как и многие другие юридические институты. Да, он в известной степени “термоядерный”, но это не значит, что этого нужно избегать . Нужно просто четко понимать  случаи использования этого инструмента:

1. Использование со стороны кредитора для борьбы с нерадивым должником – банкротство позволяет перехватить контроль над должником и его имуществом.
Кроме того, в некоторых случаях это позволяет найти в деятельности и бухгалтерском учете должника “скелеты в шкафу” (хищение ценностей руководством, использование “обналички”, сокрытие имущества при банкротстве или злостное уклонение от погашения задолженности) – что в свою очередь хороший аргумент в давлении на ответственных лиц должника: одно дело потерять работу, а другое – стать обвиняемымподсудимым с риском угодить в места лишения свободы или, как минимум, получить судимость и солидный штраф.

2. Использование со стороны должника  для защиты от кредиторов – обращение должника в суд с заявлением о признании банкротом.  Это позволяет сохранять определенный контроль над процессом банкротства хотя бы на первом этапе, а, значит, в тех случаях, когда возможно -  слегка “прогибать” процесс банкротства в пользу должника. В таком нелегком деле возможность даже слегка “прогнуть” процесс в свою сторону  – большое достижение.
Да и сам процесс банкротства несет должнику ряд “облегчений” – прекращенеи начисления пени, прекращение исполнительных производств.
Сразу нужно оговориться  – чуда в таком случае ожидать не стоит. Если Вы должник и банкрот – кредиторы просто так не сдадутся.

Не нужно бояться банкротства  – нужно четко понимать, когда к этому инструменты стоит прибегать и в каких целях.